banner77
bisnis  

Seperti Inilah Cara Pembuatan AJB (Dilengkapi Syarat Untuk Dipenuhi)

PORTALBROMO.COM – Urusan mengenai hak milik tanah memang bisa menjadi hal yang sangat sensitif dan menimbulkan pertikaian bagi sebagian orang.

Misalnya, ditemukan banyak sekali kasus pertengkaran bahkan sesama saudara terjadi akibat legalitas serta rebutan suatu bidang tanah.

Tidak jarang keributan itu akhirnya sampai dibawa ke meja hukum dan berujung dengan saling gugat menggugat.

Mengapa urusan tanah dapat membuat banyak orang bertikai dan menjadi rebutan? Jawabannya mudah. Karena tanah adalah salah satu objek investasi yang nilainya terus berkembang, apalagi dewasa ini jumlahnya semakin sedikit sementara angka kebutuhannya terus bertambah.

Sebab itu, selalu diwanti-wanti jika Anda di kemudian hari membeli sebidang tanah agar disegerakan untuk membalik nama sertifikat menjadi atas nama Anda dari pemilik sebelumnya.

Tujuannya, selain mengesahkan legalitas di mata hukum tentu saja untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan muncul di kemudian hari.

Di kutip dari laman blog 99.co oleh Tiara Syahra Syabani, beginalah cara pembuatan Akte Jual Beli (AJB).

Jual beli merupakan proses peralihan hak milik yang dapat dilakukan secara tunai maupun secara kredit. Pada ranah jual beli properti, saat pelunasan telah dilakukan, maka kedua belah pihak pun membuat AJB. Pembuatan AJB ini dilakukan ke Penjabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat.

Hal yang Harus Diperhatikan Sebelum Membuat AJB?

Apakah Anda sudah lazim mendengar mengenai akta jual beli alias AJB?

AJB merupakan sebuah dokumen yang menyatakan peralihan hak tanah dari pemilik lama ke yang baru.

Sebelum sampai pada proses pembuatan Akta Jual Beli, penjual dan pembeli harus sudah menemukan titik temu untuk semua hal.

Pembeli sudah melihat dan menerima kondisi fisik objek serta lingkungannya.

Penjual telah menunjukkan surat-surat (objek yang diperjual belikan ) dan sudah diklarifikasi kebenarannya.

Tentunya kedua belah pihak telah sepakat dengan harganya setelah melalui negosiasi.

Barulah mereka dapat melakukan transaksi jual-beli.

Ada prinsip Terang dan Tunai ketika menjalankan prosedur jual-beli yang benar.

Prinsip Terang mempunyai arti proses dilakukan di hadapan pejabat umum yang berwenang, dalam hal ini seorang notaris.

Sedangkan prinsip Tunai artinya setiap pembayaran dilakukan secara tunai sesuai kesepakatan.

Apabila salah satu prinsip ini belum terpenuhi, prosedur jual-beli ini belum sepenuhnya dilakukan secara benar sehingga AJB belum bisa dibuat.

*Data yang Diperlukan untuk Membuat AJB*

Dalam transaksi jual beli tanah dan/atau bangunan tersebut, biasanya PPAT yang bersangkutan akan meminta data-data standar, yang meliputi:

I. Data tanah

PBB (asli) 5 tahun terakhir berikut Surat Tanda Terima Setoran (bukti bayarnya);

Asli sertifikat tanah (untuk pengecekan dan balik nama);

IMB asli (bila ada dan untuk diserahkan pada pembeli setelah selesai proses pembuatan AJB);

Bukti pembayaran rekening listrik, telepon, air (bila ada);

Jika masih dibebani hak tanggungan (hipotik) harus ada surat roya dari bank yang bersangkutan.

II. Data penjual & pembeli dengan kriteria sebagai berikut:

A.Perorangan:

Fotokopi KTP suami dan istri;

Fotokopi kartu keluarga dan akta nikah;

Fotokopi keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan).

B.Perusahaan:

Fotokopi KTP direksi & komisaris yang mewakili;

Fotokopi anggaran dasar lengkap berikut pengesahannya dari Menteri Kehakiman dan HAM RI;

Laporan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) PT untuk menjual atau Surat Pernyataan Sebagian kecil aset.

*Hal–hal yang Harus Dipenuhi Sebelum Melakukan Pembuatan AJB*

Selain berbagai data di atas, ada pula beberapa hal yang perlu dipenuhi. Hal tersebut ialah:

Pemeriksaan keaslian sertifikat ke Badan Pertanahan Nasional;

Penjual telah membayar Pajak penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga transaksi;

Penjual telah membayar Pajak Jual Beli;

Calon pembeli telah membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum;

Memiliki surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

Perlu dijadikan catatan, petugas PPAT dapat menolak pembuatan AJB apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa atau dalam tanggungan di bank.

*Proses Pembuatan AJB*

Setelah syarat dan kewajiban antara penjual dan pembeli telah dipenuhi, maka proses pembuatan akta ini sudah dapat dilakukan.

Syarat dapat dilakukannya pembuatan akta ini ialah:

Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis jika dikuasakan;

Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi biasanya dari perangkat desa jika melalui PPAT Sementara (camat) dan kedua pegawai notaris jika melalui notaris PPAT.

Sementara itu, berikut ini adalah ketentuan pada tahapan proses pembuatan AJB:

PPAT membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, termasuk juga sudah lunas atau belum untuk transaksinya;

Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi, dan PPAT;

Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke kantor pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

Memberikan salinan akta kepada penjual dan pembeli.

Langkah selanjutnya setelah pembuatan AJB adalah pembuatan sertifikat.

Petugas PPAT akan menyerahkan AJB dan dokumen lainnya ke BPN.

Proses pembuatan AJB tidak dapat selesai dalam sehari karena pejabat yang berwenang akan memeriksa terlebih dahulu keaslian sertifikat tanah dari properti yang dijual di BPN.

AJB akan diterbitkan dalam dua lembar dan keduanya asli.

Satu lembar akan disimpan di kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke BPN untuk keperluan pendaftaran balik nama.

Sedangkan penjual dan pembeli akan hanya mendapat salinan dari AJB tersebut.

*Proses Balik Nama Sertifikat Tanah Jika Pemilik Sudah Meninggal*

Namun, bagaimana bila ternyata sang pemilik lahan sudah meninggal? Apakah akan lebih sulit untuk proses balik nama?

Berikut adalah cara yang harus ditempuh untuk balik nama sertifikat tanah jika pemilik telah meninggal

Tentu, Anda harus menyelesaikan proses jual beli tanah yang dimaksud sesuai dengan perjanjian dan harga yang telah disepakati.

Karena pemilik tanah sudah meninggal maka yang berhak untuk melakukan proses jual beli adalah ahli waris dari pemilik.

Siapa yang dimaksud dengan ahli waris? Agar mengetahui siapa ahli waris, maka harus dibuatkan SKW atau Surat Keterangan Waris.

Bagaimana jika ahli waris merupakan orang yang tidak cakap hukum seperti anak kecil atau sebaliknya, orang yang sudah sangat tua? Jika begini, maka perlu dibuatkan surat penetapan pengadilan untuk menentukan siapa wali yang berhak mewakili almarhum.

Serahkan dokumen yang diperlukan kepada PPAT untuk pembuatan AJB (Akta Jual Beli). Dokumen yang diperlukan antara lain:

*Bagi Penjual:*

*Sertifikat asli

*SPPT PBB tahun terakhir dan bukti pembayarannya

*Fotokopi KTP dan KK

*Fotokopi surat nikah jika pemilik sudah menikah, jika pemilik belum menikah maka diperlukan surat keterangan belum pernah menikah

*Fotokopi surat keterangan kematian

*Fotokopi SKW yang sudah dilegalisir

*Fotokopi NPWP

*Bagi Pembeli:*

*Fotokopi KTP dan KK

*Fotokopi NPWP

Setelah itu, proses jual beli dilanjutkan dengan langkah pembuatan AJB (Akta Jual Beli) oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

PPAT tentu kemudian akan mengecek lagi keabsahan sertifikat awal serta status kepemilikan tanah.

Jika semua sudah lengkap, maka PPAT bisa membawa berkas tersebut ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk kemudian mengganti nama pemilik sebelumnya dengan pembeli tanah. Proses ini memakan waktu 5 hari – 1 bulan.(*)

Respon (80)

  1. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add
    to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.
    I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this.
    Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your
    blog and I look forward to your new updates.

  2. Hey there! Do you know if they make any plugins to
    help with Search Engine Optimization? I’m trying to get my blog
    to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results.
    If you know of any please share. Appreciate it!

  3. I must thank you for the efforts you have put in writing this site.
    I’m hoping to check out the same high-grade content by you later on as
    well. In truth, your creative writing abilities has motivated me to get my very own blog now 😉

  4. Howdy just wanted to give you a quick heads up and let
    you know a few of the pictures aren’t loading
    properly. I’m not sure why but I think its a linking issue.
    I’ve tried it in two different web browsers and both show the same results.

  5. What i do not realize is in fact how you are not really a lot more smartly-appreciated than you
    might be right now. You’re so intelligent. You recognize therefore
    significantly in the case of this matter, made me individually imagine it from a lot of
    various angles. Its like women and men don’t seem to be involved until
    it is one thing to do with Lady gaga! Your individual stuffs excellent.

    All the time care for it up!

  6. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this. Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.|

  7. Does your blog have a contact page? I’m having problems locating it but, I’d like to shoot you an e-mail.
    I’ve got some recommendations for your blog you might be interested in hearing.
    Either way, great blog and I look forward to seeing it
    improve over time.

  8. We’re a group of volunteers and starting a new scheme in our community. Your website provided us with valuable info to work on. You’ve done an impressive job and our entire community will be grateful to you.|

  9. Link exchange is nothing else however it is just placing the other person’s blog link on your page at appropriate place and other person will also do similar in favor of you.|

  10. Howdy! I could have sworn I’ve been to this website before but after browsing through some of the post I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely delighted I found it and I’ll be book-marking and checking back frequently!|

  11. Hi! I could have sworn I’ve visited this site before but after looking at a few of the articles I realized it’s new to
    me. Anyways, I’m definitely pleased I came across it and I’ll be book-marking it and checking back regularly!

  12. Hello, i read your blog from time to time and i own a similar
    one and i was just curious if you get a lot of spam responses?
    If so how do you reduce it, any plugin or anything you can suggest?
    I get so much lately it’s driving me crazy so any support is
    very much appreciated.

  13. Hello there! This article couldn’t be written much better! Looking at this article reminds me of my previous roommate! He continually kept talking about this. I am going to send this article to him. Pretty sure he’ll have a great read. I appreciate you for sharing!

  14. Nice post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon every day. It’s always exciting to read content from other writers and use a little something from their websites.

  15. It’s hard to find experienced people for this subject, however, you sound like you know what you’re talking about! Thanks

  16. Wow, superb blog layout! How lengthy have you been running a blog for?
    you made running a blog look easy. The whole glance of
    your website is wonderful, let alone the content!

  17. We absolutely love your blog and find most of your post’s to be exactly I’m looking for. Would you offer guest writers to write content to suit your needs? I wouldn’t mind composing a post or elaborating on a lot of the subjects you write with regards to here. Again, awesome weblog!|

  18. Upon your first deposit, you will also receive 100 bonus spins, granted as sets of 20 per day, for 5 days. The second and third deposit, come with additional sets of 50 spins each. Minimum deposit casinos in Canada are not always too keen to offer a deposit bonus with small amounts, so it’s more common to receive free spins in the welcome bonus. The Canadian casinos do this in order to reduce their risk but still get new players to make the first deposit at their online casino. The best $5 minimum deposit casino bonus in Canada is the one that meets your expectations. If you are looking for recommendations, don’t hesitate to check the platforms that are a part of the Rewards Group. These websites offer a tempting welcome bonus, but they don’t stop there. You can expect an attractive rewards program once you start playing on the network. Feel free to check 22Bet and other sites offering low-deposit bonuses, too. http://go.bubbl.us/cc26f0/87c4?/Bookmark Those of you looking for “no deposit free spins keep what you win” will be slightly disappointed. If you are really looking for no deposit no wager free spins, then they simply do not exist. Although I am sure I will make a big deal out of it if I ever find one from a legitimate casino! Granted, all the no deposit offers are keep what you win. Complete the wagering requirement and they are often capped in the amount you can win, such as $100. Nowadays, every gaming site can offer completely different WRs. Therefore, if you find a bonus where the wagering requirements are too high, then you should not despair. Be sure that finding better free cash no deposit bonus in a virtual casino is not so difficult — meanwhile, the lower the WR, the higher your chances of winning. It is clear that these kind of 50$ free cash offers are the most popular amongst casino players. Of course, it is possible that players simply take the cash and run away, a potential risk for the casinos, therefor casinos usually make this type of bonus ‘Non Cashable’. This means that your wins will be entered into your player’s account but you can not withdraw unless you make a first deposit.

  19. First of all I want to say great blog! I had a quick question in which I’d like to ask if you don’t mind. I was curious to find out how you center yourself and clear your mind prior to writing. I’ve had a hard time clearing my thoughts in getting my thoughts out there. I truly do enjoy writing but it just seems like the first 10 to 15 minutes are generally lost simply just trying to figure out how to begin. Any recommendations or hints? Thanks!

  20. Have you ever considered about including a little bit more than just your articles? I mean, what you say is valuable and everything. Nevertheless imagine if you added some great pictures or videos to give your posts more, “pop”! Your content is excellent but with pics and clips, this site could undeniably be one of the very best in its niche. Amazing blog!

  21. Howdy! Quick question that’s entirely off topic. Do you
    knnow how tto make your site mkbile friendly?
    My web site looks weird when viewing from my apple
    iphone. I’m trying to find a template or pougin that might be able to fix
    this problem. If you have any suggestions,
    please share. Thanks!

    Also visit mmy homepage … que es kamagra gel oral 50 mg

  22. Woah! I’m really digging the template/theme of this site. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very hard to get that “perfect balance” between superb usability and appearance. I must say you’ve done a awesome job with this. Also, the blog loads extremely quick for me on Internet explorer. Exceptional Blog!|

  23. I’ve been exploring for a bit for any high quality articles or weblog posts on this kind of house . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this website. Reading this information So i am happy to show that I have an incredibly excellent uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I such a lot indisputably will make certain to don?t fail to remember this web site and give it a glance regularly.

  24. I’ve been exploring for a bit for any high-quality articles or blog posts in this kind of house . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this web site. Reading this information So i’m glad to express that I have an incredibly excellent uncanny feeling I came upon exactly what I needed. I most without a doubt will make sure to don?t omit this web site and give it a look regularly.

  25. Your style is very unique in comparison to other folks I’ve read stuff from. Thanks for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just book mark this web site.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.